Investir dans l'immobilier
Agathe Conseil Patrimoine près du Puy-en-Velay en Haute-Loire
Des mesures attractives pour l'investissement locatif
Faites appel à Agathe Conseil Patrimoine située à Saint-Julien-Chapteuil et calculons ensemble votre économie d’impôt.
Je vous accompagne dans vos projets d'investissement immobilier. Mon rôle est de vous orienter et de vous conseille dans le meilleur choix du dispositif.
L’investissement immobilier : une valeur refuge. Vous souhaitez investir et vous avez besoin d'un financement contactez-moi.
La loi Pinel : les grandes lignes
Pour réduire vos impôts, pensez à la loi Pinel !
Elle a été mise en place dans le but d'inciter l'investissement dans l'immobilier locatif afin de répondre à une forte demande de logements.
Son fonctionnement : acquérir un bien éligible, le mettre en location pendant une durée minimum de 6 ans et bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 5 250 €/an.
Financement de cette opération : 45% par le locataire, 21% par la réduction d'impôt et 34% par l'investisseur.
À noter : À partir de 2023, le taux de la réduction d'impôt diminue progressivement. De 21% en 2022 pour une location sur 12 ans celui-ci passe à 17,5% en 2023 et sera à 14% en 2024.
LMNP option Censi-Bouvard
Agathe Conseil Patrimoine toujours plus proche de vous
Que vous soyez de Saint-Julien-Chapteuil, Brioude, Langeac..., je vous accompagne !
LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel
3 types de résidences éligibles en Censi-Bouvard : ▪ Étudiante ▪ Seniors ▪ Médicalisée (EPHAD)
À la différence de la location en meublé classique, le Censi-Bouvard ne bénéficie pas du régime de l'amortissement, mais de la réduction d'impôt.
Le LMNP, au forfait ou au réel, n'est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10.000 €. Possibilité de louer plusieurs logements sous ce régime.
Si les recettes locatives sont supérieures à 23.000 € par an et si leur montant dépasse celui des autres revenus, alors le statut passe de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Principales conditions de cet investissement très accessible :
- 11% de réduction d’impôt sur le montant HT sur 9 ans
- Investissement plafonné à 300.000 €
- Possibilité de récupérer la TVA
- Obligation de garde pendant 20 ans via un bail renouvelable avec le gérant de la résidence
- Possibilité de revente avant 20 ans sous condition (reprise du bail par l’acquéreur pour ne pas rendre la TVA au prorata temporise)
Fin du Censi-Bouvard prévu en 2023.
Le démembrement
Le démembrement est une loi qui date de Napoléon, il est idéal dans le cadre de la succession et permet de transmettre la nue-propriété tout en gardant l’usufruit. Cela permet d’effacer les droits de succession sur la nue-propriété.
Son principe : Usufruit + nue-propriété = pleine propriété. L'usufruit, donne le droit d’utiliser le bien pour son propre usage ou de le donner en location et ainsi percevoir les loyers. La nue-propriété, c'est le droit d'en disposer.
Ses avantages : Il permet d’acheter avec une décote de 40 % environ (Nue-propriété = 60%). Effet de levier grâce à l’emprunt bancaire (si bénéfice foncier par ailleurs). Aucune contrainte de gestion ni taxe foncière.
La plus-value se calcule en fonction de la valeur vénale totale du bien au moment de l’acquisition, frais de notaire inclus.
Une offre variée pour les amateurs de belles pierres
Hors plafonnement global des niches fiscales
| La loi Malraux | Les monuments historiques | Le déficit foncier |
|---|---|---|
| Réduction d'impôt | Déduction d'impôt sans plafond | Déduction d'impôt |
| Les obligations de la loi Malraux | Les conditions des monuments historiques | Les avantages du déficit foncier |
|---|---|---|
| Secteur sauvegardé - 30% du montant des travaux - Plafond glissant de 400.000 € sur 4 ans - Si IR < réduction = reportable sur 3 ans - VIR/GFA sur toutes les opérations - Location nue du bien en résidence principale pendant 9 ans | 100% des travaux d’entretien et de réhabilitation sont déductibles du revenu global sans plafond - Location nue pendant 3 ans - Durée de détention 15 ans - Possibilité d’acquérir en résidence principale (avantage fiscal de 50%) | 100% des travaux d’entretien et de réhabilitation déductibles du revenu foncier - Possibilité de déduction sur le revenu global à hauteur de 10 700 € pendant la durée des travaux - Possibilité de reporter le déficit foncier non utilisé pendant 10 ans - Durée de location : régime de droit commun (bail de 3 ans) |
Vous avez besoin d’avoir plus de renseignements ?
